Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 47.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13. Dezember 2024 besichtigt. Alle Räumlichkeiten konnten von außen und innen in Augenschein genommen werden.

Gebäude

Das Objekt ist ein altes Wohnhaus, das etwa 1960 erbaut wurde. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude in gemischter Bauweise mit einem Holzsatteldach. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, jedoch ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Es gibt keine interne Verbindung zum Unter- oder Dachgeschoss. Über eine Außentreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo 1997 ein massiver Abstellraum außerhalb des Gebäudes errichtet wurde. Weitere geplante und genehmigte Umbau- und Erweiterungsarbeiten wurden nicht realisiert.

Das Untergeschoss des Wohnhauses ist fast vollständig in das Gelände eingegraben. An der südlichen Traufseite befindet sich ein primitiver Eingangs-Vorbau in Holzbauweise. Der Zugang zum Gebäude erfolgt ebenerdig über diesen Vorbau. Im Inneren des Gebäudes ist eine einfache Wohnung abgeteilt, die nur noch unter einfachsten Wohnbedingungen genutzt werden kann.

Das Gebäude steht traufseitig etwas zurückgesetzt entlang der Harthauser Straße. Der Vorbereich ist durch die Stahlbeton-Massivdecke über dem Kelleranbau eingeebnet und mit einem Makadambelag versehen. Dieser Bereich dient als KFZ-Stellplatz und sollte mit einem Carport überbaut werden.

Die Wohnfläche des Gesamtobjekts beträgt rund 36 m². Die Nutzfläche des Abstellraumes im Untergeschoss beträgt etwa 38 m², und die Nutzfläche im Untergeschoss unter dem Gebäude beträgt rund 20 m². Der genaue Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes konnte auch über das Bauamt in Dietingen nicht ermittelt werden. Der Abstellraum im Untergeschoss wurde etwa 1997 erbaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von der Eigentümerin eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung: Kaminofen für feste Brennstoffe, defekte Elektroheizungen

• Warmwasser: Der Elektroboiler ist defekt; keine Versorgung vorhanden

• Elektroinstallation: Einfache und überalterte Installation

• Böden: Holzunterkonstruktion mit alten Teppich- und PVC-Belägen

• Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung

Dietingen - Böhringen gehört zur Gemeinde Dietingen im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg, etwa 575 m über NN gelegen. Böhringen hat circa 900 Einwohner und bietet eine einfache Grundversorgung.

Schulen und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden, während umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in Dietingen, etwa 6 km entfernt, angeboten werden. Das Grundstück mit einer Größe von 272 m² liegt an einer Ortsdurchfahrt mit verkehrlicher Lärmbelästigung und ist eben.

Die Straßenfront beträgt 16 m, die Form ist fast quadratisch mit einem Versatz. Makrolage der Gemeinde Dietingen im Kreis Rottweil, Baden-Württemberg.