Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus mit Doppelgarage - Verkehrswert: 580.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Erweiterungsfläche des Hauptgrundstücks entlang dessen Westgrenze - Verkehrswert: 9.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf Flurstück 5107. Des Weiteren gelangt eine Erweiterungsfläche des Hauptgrundstücks entlang dessen Westgrenze zur Versteigerung.

Das Objekt wurde am 24. September 2024 begutachtet. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung und den vorgelegten Bauakten.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1998/99 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert mit zu Wohnzwecken teilausgebautem Satteldach.

Die Wohnfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 37 m², im Erd- und Dachgeschoss ca. 132 m². Der Grundriss umfasst im Kellergeschoss Räume zur Haustechnik und einen ausgebauten Wohnraum mit angrenzendem Duschbad. Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich, WC, eine Diele, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und eine Küche mit Speisekammer. Im Dachgeschoss finden sich drei Schlafräume, ein Bad und eine Diele

Eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Flach- und Pultdach ist an der nordöstlichen Ecke des Hauses angebaut. Das Gebäude weist einen durchschnittlichen bis guten Bauunterhaltungszustand auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt.

• Satteldach mit Ziegeldeckung

• Gaszentralheizung (Therme von 1998), Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss, zusätzlich Kachelofen mit Warmluftzügen

• Weichholzrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung

• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett

• Sanitärausstattung: Duschbad KG: Dusche mit Acrylkabine, WC und Waschbecken // WC EG: WC und Waschbecken // Bad DG: Badewanne, Dusche mit Echtglaskabine, WC und zwei Waschbecken

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt befindet sich in Neulingen-Nußbaum in einem Wohngebiet am südwestlichen Ortseingang des Ortsteils Nußbaum.

Die Rosenstraße ist eine Anwohnerstraße; in der Umgebung befindet sich Wohnbebauung. Öffentliche und private Infrastruktur wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Die Autobahn A8 ist gut erreichbar, ebenso Busverbindungen nach Pforzheim und Bretten.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form und fällt nach Westen ab. Es ist vollständig erschlossen, und die westliche Grundstücksgrenze grenzt an landwirtschaftlich genutztes Gelände.

Neulingen gehört zum Enzkreis in Baden-Württemberg und hat eine Gesamtbevölkerung von etwa 6.700 Einwohnern, verteilt auf die Ortsteile Bauschlott, Göbrichen und Nußbaum.

Volksbank in der Region, Herrenberg, Frau Röthenbach, Tel.: 07032 940-1741, GZ: SKM-Rb-10634/Roe