Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung; Verkehrswert: 250.000,00 €
Lfd. Nr. 2: PKW-Garage; Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG und Kellerraum im KG eines Mehrfamilienhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der in dem der Nachtragsurkunde angehängten EG-Plan gelb umrandeten Terrassenfläche sowie am KFZ-Stellplatz Nr. 6 im EG-Plan. Des Weiteren gelangt die Pkw-Garage Nr. 4 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23. Dezember 2024 besichtigt. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes waren zugänglich, während die Wohnung basierend auf den Bauunterlagen beschrieben wurde.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienwohnhauses besteht aus drei Aufenthaltsräumen, einem Bad, WC, einer Diele, einer Küche, einem Vorratsraum sowie einer Terrasse. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und funktional, während die Belichtung als befriedigend bis ausreichend eingeschätzt wird. Die Wohnfläche beträgt 87,29 m². Die Wohnung bedarf einer Komplettrenovierung, was sich in einem relativ renovierungsbedürftigen Zustand widerspiegelt.

Das Gebäude wurde 1985 errichtet und weist zwei Vollgeschosse mit einem ausgebauten Dachgeschoss auf. Es ist ein Satteldach ohne Dachflächenfenster, jedoch mit Gauben vorhanden. Die bauliche Substanz ist massiv mit Beton-Streifenfundamenten, Poroton- und Kalksandsteinwänden sowie Massivdecken als Fertigteildecken. Erneuerungen wie die Heizungsanlage und die Leitungssysteme sind 2024 erfolgt. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist überwiegend instand gehalten, jedoch bestehen Bauschäden wie lose Fliesen und stehendes Wasser im Kellerbereich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leer stehend.

• Satteldach ohne Dachflächenfenster

• Tonziegel-Dacheindeckung

• Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser

• Fliesenböden in Wohnräumen und Bad

• Holzfenster, isolierverglast

• Sanitäre Einrichtung: Waschbecken, WC, Badewanne

• Metallfenster im Kellerbereich

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt befindet sich im zentralen Ortsbereich von Altlußheim, einer Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern.

Das Grundstück liegt in der Schillerstraße eine voll ausgebaute Wohnanliegerstraße mit befestigten Gehwegen und ausreichenden Parkmöglichkeiten. Die Umgebung ist von zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt, mit freiem Ackergelände in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Sparkasse Südpfalz, Frau Schwartz, Tel: 06341/18-5152