Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 10. Juli 2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 188.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 188.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 10.07.2025, 14:00 Uhr
- Aktenzeichen
- K 17/24
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 01.10.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche
- 190 m²
- Anzahl Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- 81 m²
- Grundstücksfläche
- 164 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1843
- Verfügbarkeit
- bewohnt, leerstehend
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt wurde am 01.10.2024 besichtigt. Alle Räumlichkeiten konnten von außen und innen inspiziert werden.
Gebäude
Das Gebäude wurde ursprünglich 1843 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss mit gewerblich genutzten Räumen (eine Kneipe und ein Büro) sowie zwei Obergeschossen mit drei Wohneinheiten. Es ist teilweise unterkellert und besitzt ein Holz-Satteldach.
Das zweite Obergeschoss wurde 1898 vergrößert durch Anhebung der Dachschrägen, um Wohnfläche zu gewinnen. Die letzte größere Modernisierung fand 1981 statt, als ein Ölkessel installiert wurde. Das Haus weist diverse bauliche Mängel auf, darunter Putzschäden und Feuchteschäden im Keller, was zu einem erheblichen Unterhaltungsstau geführt hat.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190 m², verteilt auf drei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Büro über ca. 45 m² und die Kneipe über ca. 36 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, zeigt aber eine gute Belichtung und belüftete Räume.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude in Teilen vermietet: Zwei Wohnungen sind vermietet, die dritte Wohnung im 2. Obergeschoss sowie das Büro und die Kneipe stehen leer.
Ausstattung
Satteldach ohne Dachaufbauten aus Betondachsteinen
Zentralheizung mit einem Ölkessel von 1981; Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
Dezentrale Warmwasserbereitung über Elektroboiler
Elektroleitungen teilweise auf Putz verlegt, einfache Ausstattung
Böden aus Fliesen, Laminat, PVC und Teppichbelägen
Sanitäreinrichtungen aus den 2000er Jahren in moderatem Zustand
Sonstiges
Lage
Das Objekt befindet sich in Oberndorf am Neckar, einer Stadt mit ca. 14.300 Einwohnern.
Die Makrolage wird als einfach und die Mikrolage als gut eingeschätzt. Es liegt zentral in der Oberstadt, umgeben von überwiegend älteren Wohngebäuden, zahlreiche Versorgungseinrichtungen sind leicht erreichbar. Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück mit einer Größe von 164 m² ist rechteckig und vollständig überbaut. Oberndorf gehört zum Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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