Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 212.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt wurde durch eine straßenseitige Außenbesichtigung begutachtet. Aufgrund fehlender Besichtigungsmöglichkeiten wurden Unterlagen und Annahmen zur Bewertung herangezogen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1927 als Fachwerkhaus auf einem Keller in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig und teilunterkellert mit einem Satteldach. An den südöstlichen und südwestlichen Hausecken befinden sich Anbauten. Im Jahr 1971 waren Umbau- und Erweiterungspläne vorhanden, die jedoch nicht realisiert wurden.

Das Dachgeschoss wird mittlerweile zu Wohnzwecken genutzt. Die Gesamtnutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 92 m², zuzüglich einem Zimmer im Kellergeschoss mit ca. 12 m², obwohl dieses auf Grund des kleinen Fensters keine vollständige Aufenthaltsqualität nach LBO Baden-Württemberg bietet. Das Erdgeschoss enthält Wohnräume einschließlich einer Küche, eines Wohnzimmers und eines Esszimmers. Die genaue Aufteilung des Dachgeschosses ist unbekannt, es wird jedoch eine Nutzung als Schlafzimmer mit Bad vorausgesetzt. Zwei Stellplätze sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Informationen zu den Mietern und Mietbedingungen wurden nicht bereitgestellt.

Das Objekt liegt in Bühlertal, einer Gemeinde mit ca. 8.100 Einwohnern im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch eine gemischte innerörtliche Bebauung geprägt und das Haus befindet sich am nordöstlichen Ortsrand. Die Erschließung erfolgt über eine Straße. Die Gemeinde verfügt über eine Grundversorgung an Geschäften, Ärzten, Apotheken und Anbindungen zu überregionalen Verkehrswegen wie der A5 und der Schwarzwaldhochstraße B 500.

Die Topographie des Grundstücks ist fallend von Süden nach Norden, und die Zufahrt erfolgt über eine betonpflasterierte Straße.