Zwangsversteigerung Gästehaus mit Restaurant und Wellnessbereich

Verkehrswert: 350.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit (Wohn- und Pensionsräume im Untergeschoss, im Erdgeschoss und im Obergeschoss).

Das Objekt wurde am 19. April 2024 besichtigt. Die Bewertung wurde durch eine Außen- und Innenbesichtigung unterstützt und auf Basis der vorhandenen Unterlagen erstellt.

Gebäude

Das Gebäude besteht aus einem ursprünglich 1977 errichteten Gästehaus, das 1995 durch einen Anbau ergänzt wurde. Die Immobilie umfasst drei Geschosse mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 1.540 m² als Miteigentumsanteil. Die Anlage verfügt über 17 Gästezimmer, drei Gästeappartements, ein Hallenbad, einen Wellnessbereich mit Sauna und einen Restaurantbereich.

Die Konstruktion ist überwiegend massiv, mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken. Die Fenster sind doppelverglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr 1995. Das Gebäude wurde zuletzt 2011 umfassend renoviert. Die Dachkonstruktion besteht aus einer Holzrahmenbauweise mit Bitumenschindeln.

Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus aus Naturstein mit großen Fenster Elementen. Die Anlage ist ein Teil einer Hangbebauung mit guter natürlicher Belichtung und Besonnung. Zum Erbauungszeitpunkt existieren keine Hinweise auf Denkmalschutz, jedoch ist das Gebäude nicht mehr auf dem aktuellen energetischen Stand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

• Dachform: Satteldach

• Dacheindeckung: Bitumen Dachschindeln

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Stahlradiatoren

• Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Mehrere Schalttafeln mit Sicherungsautomaten

• Böden: Teppichböden in den Gästezimmern, Fliesen im Poolbereich

• Fenster: Doppelverglaste Holzfenster (1995)

• Sanitärausstattung: Standard mit Waschbecken, Dusch- und Toilettenbereich

Das Objekt liegt am nördlichen Ende der Stichstraße "Steinbühl" in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Wieden, die etwa 581 Einwohner hat.

Die Gemeinde ist durch eine ländliche Umgebung mit direkter Nähe zum Feldberg und den Freizeitmöglichkeiten des Naturparks Südschwarzwald geprägt. Die Anbindungen über die L123 und die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg (ca. 30 km) gewährleisten eine gute Erreichbarkeit trotz eingeschränkter öffentlicher Verkehrsmittel. In Wieden existieren Grundschule, Kindergarten und Einkaufsangebote in näherer Umgebung.

Das Grundstück selbst liegt in Hanglage mit unregelmäßigem Zuschnitt und ist von hohen Bäumen umgeben.

Ansprechpartner:

Rechtsanwalt Keller, Neu-Isenburg
Tel.: 06102/719807-0
E-Mail: post@keller-law.de