Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 116.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Das Objekt wurde am 20.11.2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich und die Bewertung basiert auf Bauunterlagen und äußerlichem Eindruck.

Gebäude

Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1961 erbaut und ist unterkellert. Es verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche umfasst etwa 321,32 m².

Das Objekt beinhaltet ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit jeweils typischen Räumen wie Wohn-, Ess-, und Schlafzimmer sowie Nassräume. Eine Holztreppe führt in die oberen Stockwerke. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Fenstereinrahmungen sind 2-fach verglast und verfügen über Holzrollläden. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Satteldach mit Ziegeldeckung. Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech.

Im Gebäude sind Holzinnentüren und verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, PVC und Teppich vorhanden. Die Nutzbarkeit ist aufgrund des Alters und der Bauweise normal, jedoch ist keine ausreichende Barrierefreiheit gegeben. Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit Unterhaltsrückstand und damit verbundenem Modernisierungsbedarf.

Weitere Gebäude

Ein schadhafter Schuppen befindet sich auf dem Grundstück und wird als wertlos angesehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.

Limbach-Krumbach liegt im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.500.

Das Objekt liegt in einer Wohnstraße im westlichen Bereich von Limbach, abseits von Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 2,5 km. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten sind vorhanden; Schulen befinden sich in umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle ist in 0,4 km erreichbar. Die Makrolage ist einfach.