Zwangsversteigerung Wohnung mit Gewerbe

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Wohnung mit Gewerbe- und Kellerräumen, im EG und UG gelegen.

Das Objekt wurde durch eine Innen- und Außenbesichtigung inklusive der Gemeinschaftsanlagen begutachtet. Einige Teile des Gemeinschaftseigentums wie das Hausdach konnten nicht besichtigt werden. Die Bewertung basiert teils auf vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 173,98 qm und ist in ca. 83,0 qm Wohnfläche und ca. 90,98 qm Gewerbefläche unterteilt. Das Objekt ist im Erdgeschoss mit Flur, Küche, Bad/WC, Balkon, drei Zimmern, zwei Gasträumen sowie Damen- und Herren-WC mit Vorraum ausgestattet. Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum. Die Raumaufteilung weicht teilweise von den Aufteilungsplänen ab. Eine nicht verzeichnete Tür verbindet das als Zimmer 3 zugeordnete Zimmer mit einem Gastraum und wird gewerblich genutzt.

Das Gebäude, ein Mehrfamilienwohnhaus, stammt aus dem Jahr ca. 1928. Es handelt sich um einen Massivbau mit einer Mansarddachkonstruktion. Die Fassade besteht aus Putz mit teilweise Holzelementen. Die Aufteilung in Wohnungen erfolgt über Treppenhäuser ohne Aufzug.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt verpachtet, mit einem befristeten Gaststättenpachtvertrag.

• Dachform: Mansarddach mit Biberschwanzziegeleindeckung, Rückgebäude mit Flachdach

• Heizungsart: Warmwasser-/Etagenheizung (Gas)

• Warmwasser: Kombitherme, Elektro-Durchlauferhitzer

• Fenster: teils Holz-/Isolierglas, teils Einfachglas

• Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen

• Sanitärausstattung: Einbaubadewanne, WCs, Waschbecken

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

Das Objekt liegt in der Kriegsstraße 185 in einem innerstädtischen Bereich von Karlsruhe Weststadt.

Es befindet sich an einer Haupterschließungsstraße (B10) und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und S-Bahn. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und gewerblicher Nutzung geprägt.

Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind gut erreichbar. Das Grundstück ist eben und trapezförmig geschnitten, mit einer Größe von 900 qm.