Zwangsversteigerung zwei Ackerflächen

lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 17.000,00 €

lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 7.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Ackerflächen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.11.2024 durch eine Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Begutachtung erfolgte persönlich, eine Besichtigung des gesamten Geländes wurde durchgeführt.

Grundstück

Das Objekt besteht aus zwei einzelnen landwirtschaftlichen Grundstücken:

Flst. Nr. 280 (Gemarkung Schemmerberg):
Die Fläche beträgt 2.622 m². Das Grundstück ist keilförmig zugeschnitten, die Länge entlang des Heuwegs beträgt rund 145 m, mit einer Breite zwischen etwa 9 und 28 m. Die Fläche ist eben und wird als Ackerland genutzt. Die Ertragsmesszahl (EMZ) beträgt 1.521, was eine überdurchschnittliche Ackerzahl von 58 ergibt. Das Grundstück zeigt sich uneingeschränkt mit Maschinen bewirtschaftbar.

Flst. Nr. 1502 (Gemarkung Altheim):
Die Fläche beträgt 1.466 m². Das Grundstück ist annähernd rechteckig, rund 80 m lang und ca. 18 m breit, mit einer durchschnittlichen Hangneigung von 5–7° in südwestliche Richtung. Es ist uneingeschränkt mit modernen Maschinen bewirtschaftbar. Die Ertragsmesszahl (EMZ) liegt bei 664, entsprechend einer unterdurchschnittlichen Ackerzahl von 45. Die Flächen werden ausschließlich landwirtschaftlich als Acker genutzt. Beide Grundstücke befinden sich baurechtlich im Außenbereich und sind lediglich im engen Rahmen des § 35 BauGB bebaubar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als verpachtetes Ackerland genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Schemmerhofen, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg, ca. 8.700 Einwohner

Das Objekt befindet sich auf den Gemarkungen Schemmerberg und Altheim. Die Grundstücke liegen außerhalb der Ortsbebauung, an überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen. Es handelt sich um eine mittlere Lage im ländlichen Raum, ohne unmittelbare Beeinträchtigungen oder Belastungen. Die Nachbarschaft besteht aus landwirtschaftlich genutzten Parzellen, Siedlungsbebauung ist nicht vorhanden. Die Grundstücke liegen an untergeordneten Straßen bzw. Wegen ohne Durchgangsverkehr.

Versorgung und Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Schemmerhofen bzw. in den Nachbarorten. Eine Bahnanbindung besteht mit der Regionalbahn in Schemmerberg (Linie RS21). Die Erreichbarkeit per ÖPNV ist gegeben, der nächste größere Bahnhof (Biberach/Riß) ist etwa 8 km entfernt. Überregionale Anbindung an die B30 und die A7 (ca. 32 km), Flughäfen in Ulm und Stuttgart (71 km).

Grundstück: Das Grundstück Flst. 280 umfasst 2.622 m², ist keilförmig zugeschnitten, eben und weist eine längliche Form entlang des Feldwegs auf. Das Grundstück Flst. 1502 ist 1.466 m² groß, nahezu rechteckig, mit mittlerer Hangneigung nach Südwesten. Die Bewirtschaftung ist auf beiden Flächen uneingeschränkt möglich.