Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Mischnutzung

Verkehrswert: 416.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Mischnutzung.

Besichtigung: Das Objekt wurde am 27. August 2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Ergebnissen der Besichtigung und zusätzlich vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt war ursprünglich Teil einer in verschiedenen Bauabschnitten erstellten Bebauung mit einem Doppel-Wohn- und Geschäftshaus und Reihengaragen auf einem Ursprungsgrundstück (Flst. 450/3). 1972 wurde das Bewertungsobjekt eigentumsrechtlich abgetrennt und das Bewertungsgrundstück Flst. Nr. 450/4 gebildet. Ebenso erhielt das Bewertungsgrundstück das Nutzungsrecht an der Garage Nr. 3.

Das Wohnhaus mit Mischnutzung wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Teilunterkellerung, Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Die genutzte Wohnfläche umfasst 217,70 m², während die Grundstücksfläche nach der Aktualisierung 296 m² beträgt.

Ursprünglich waren im EG zwei Ladenlokale, nach Umbauten befindet sich dort ein kleineres Ladenlokal und eine Wohnung. Im OG wird eine Wohneinheit genutzt. Im DG befinden sich keine ausgebauten Räume. Das Gebäude weist auf der Rheinseite einen Terrassenbalkon (EG) und einen Balkon (OG) auf.

Sanierungsbedarf besteht vor allem am älteren Teil des OG-Balkons sowie z.T. im Gebäudeinneren. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand; Teile der Bausubstanz sind modernisierungsbedürftig. Es gibt zwei Holzhütten, wobei eine als Gartenhütte genutzt wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teils vermietet: Die Wohnungen werden an Feriengäste und Kurzzeitmieter vermietet, das Ladenlokal wird als Lagerfläche genutzt und ist nicht funktionsfähig als separates Ladenlokal ohne sanitäre Einrichtung.

• Satteldach mit Betonziegeln

• Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1991)

• Elektrische Installationen dem Baujahr entsprechend

• Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Laminat

• Holzfenster im EG; Innen Holz, außen Alu im OG, alle mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung im EG und OG mit Standardausstattung (Dusch- und Wannenbäder)

Waldshut ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit ca. 25.000 Einwohnern.

Das Objekt liegt an der Konstanzer Straße, einer ehemaligen Durchgangsstraße, die durch eine Schallschutzmauer von der B34 getrennt wurde. Die Lage ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung geeignet und bietet eine direkte Rheinseite mit attraktiver Aussicht. Die Entfernung zum Stadtzentrum Waldshut (Rathaus) beträgt ca. 3 km. Infrastruktur wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in 3-6 km erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien angeschlossen.

In der Makrolage profitiert das Objekt von der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg.

Rechtsanwalt Dr. Krause, Waldshut-Tiengen, 07751/8747-27