Zwangsversteigerung Wiesenfläche (Dauergrünland)

Verkehrswert: 4.050,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftlich genutzte Wiesenfläche in Form eines unbebauten Grundstücks.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.02.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Vor-Ort-Besichtigung sowie vorliegender Unterlagen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.158 m². Es handelt sich um eine annähernd rechteckige, langgestreckte Parzelle mit einer durchschnittlichen Tiefe von etwa 7,5 m und einer Länge von rund 180 m. Die Fläche zeigt eine leichte südwestliche Hangneigung und ist augenscheinlich dauerhaft als Grünland genutzt. Der Bewuchs besteht aus Wiese, aktuell wird die Fläche als Teil einer Pferdekoppel verwendet. Rechtliche oder vertragliche Pacht- bzw. Mietverhältnisse wurden nicht festgestellt. Die Bodenverhältnisse wurden als normal eingeschätzt. Die Erschließung erfolgt über den Höherückenweg, ein asphaltierter Weg, der direkt westlich an das Grundstück angrenzt; zusätzlich gibt es östlich eine Anbindung an einen landwirtschaftlich genutzten Weg. Die Lage befindet sich im sogenannten Außenbereich gemäß § 35 BauGB, eine bauliche Nutzung ist nur im Rahmen privilegierter landwirtschaftlicher Vorhaben zulässig. Der Bodenrichtwert für diese Fläche beträgt 3,50 €/m² (Stichtag 01.01.2024).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Wiesenfläche genutzt und augenscheinlich vertragsfrei; es fanden keine Miet- oder Pachtverhältnisse statt.

Konstanz-Dingelsdorf, ca. 84.700 Einwohner, Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg.

Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von Dingelsdorf, einem Ortsteil der Stadt Konstanz, etwa 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen und extensiver Grünlandwirtschaft geprägt. Beeinträchtigungen, z. B. durch Industrie, Verkehr oder Naturschutzgebiete, sind dem Gutachten nicht zu entnehmen. Die Mikrolage ist ruhig und von offener Kulturlandschaft mit hohem ökologischem Wert umgeben; die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten Wirtschaftsweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus weiteren landwirtschaftlichen Flächen und kleinstrukturierter Kulturlandschaft, keine direkte Wohnbebauung.

Im Ort Dingelsdorf (ca. 600 Meter entfernt) befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus-Linie 4/13, ca. 30-60 Minuten-Takt). Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ortsnah vorhanden. Eine saisonale Fährverbindung besteht ab Wallhausen nach Überlingen, der nächste Bahnhof befindet sich in Konstanz. Die verkehrliche Anbindung ist durch die L220 und die B33 sowie die A81 gegeben. Flughafen Zürich ca. 75 km entfernt.

Das Grundstück ist langgestreckt und schmal (ca. 7,5 m Breite, ca. 180 m Länge), die Topografie weist eine leichte südwestliche Hangneigung auf. Der Bewuchs besteht aus typischer Wiesenvegetation.