Zwangsversteigerung Hotel-Appartement

Verkehrswert: 38.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Hotel-Appartement Nr. 76 im 3. Obergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.04.2025 vom Sachverständigen besichtigt. Das Hotel-Appartement selbst konnte vollständig in Augenschein genommen werden; die Gemeinschaftsanlagen, Nebenräume und Teile der Außenanlagen waren nur teilweise zugänglich. Einzelne Technik- und Konferenzräume blieben verschlossen. Die Wohn-/Nutzfläche wurde anhand vorliegender Unterlagen und Schätzungen bestimmt, ein vollständiges Flächenaufmaß fand nicht statt.

Wohnung

Das Hotel-Appartement Nr. 76 befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 22,0 m². Die Raumaufteilung besteht aus einem Flurbereich mit Einbauschrank, einem Hotelzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Schreibtisch, Sitzgelegenheiten, Sideboard, Fernseher sowie einem innenliegenden Bad/WC. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Die Ausstattung ist hoteltypisch und befindet sich in normalem, altersgerechtem Zustand. Das Objekt war zum Stichtag in einem gepflegten, normalen Unterhaltungszustand; kleinere Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich.

Die Wohnung ist über Aufzugsanlagen barrierearm erreichbar, erfüllt jedoch nicht die vollständigen Anforderungen an Barrierefreiheit. Die bauliche und energetische Substanz ist baujahrtypisch und entspricht den Standards der 1980er-Jahre.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Einheit befindet, wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet. Das Gesamtobjekt ist eine großvolumige Hotelanlage mit 215 Hotel-Appartements und einer zweigeschossigen Tiefgarage mit insgesamt 107 PKW-Stellplätzen. Das Gebäude besteht aus bis zu acht Vollgeschossen, ist unterkellert und gliedert sich in einen Haupttrakt mit Hotelbetrieb sowie Nebenbereiche mit Nebenräumen und Technik. Die Fassade ist aus Sichtmauerwerk errichtet, die massive Bauweise setzt sich in Innenwänden und Geschossdecken fort. Das Gebäude befindet sich planungsrechtlich in einem "Kerngebiet" laut Bebauungsplan.

Grundstück

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten, ca. 3.006 m² groß, bis zu 69,5 m breit und etwa 58 m tief. Der Innenhof ist teilweise begrünt, ansonsten bestehen befestigte Wegeflächen und Zufahrten. Es handelt sich um baureifes Land innerhalb eines Kerngebietes gemäß Bebauungsplan. Eine Altlast (ehemalige Tankstelle und Reparaturwerkstatt, Nutzung bis 1960; Sanierung 1982 bei Hotelneubau) ist als Altstandort im Kataster erfasst; Restverunreinigungen können nicht ausgeschlossen werden, derzeit besteht jedoch kein Handlungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hotel-Appartement verpachtet.

• Dach: Tonnendach mit Blechbekleidung, Flachdach mit Bitumenbeschichtung/Kiesschüttung, teilweise begehbar/befahrbar.

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Fernwärmeheizung, zentrale Warmwasserversorgung.

• Elektroinstallation: Hoteltypische Ausstattung, Telefon, Kabel-TV (inkl. Pay-TV) im Appartement.

• Böden: Im Zimmer textiler Belag, Bad/WC mit Fliesenbelag.

• Fenster: Isolierverglasung ohne Rollläden.

• Sanitärausstattung: Bad mit Einbaubadewanne, Wandhänge-WC, Einbauwaschbecken.

Karlsruhe, Stadtteil Südstadt, ca. 310.000 Einwohner, Stadtkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt an der Ecke Rüppurrer Straße/Kriegsstraße, einer stark frequentierten innerstädtischen Lage im südlichen Innenstadtbereich. Die Mikrolage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung in Blockrandstruktur, mit Nahversorgungsangeboten, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen im direkten Umfeld. Die Anbindung an Bus und S-Bahn ist hervorragend (Haltestellen in unmittelbarer Nähe), der Hauptbahnhof ist weniger als 2 km entfernt. Die Kriegsstraße ist eine stark befahrene Durchgangsstraße, sodass Verkehrsimmissionen deutlich wahrnehmbar sind. Straßenbegleitende Baumbepflanzung und öffentliche Grünflächen sind vorhanden.

Die Infrastruktur bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie ein breites gastronomisches Angebot. Die Erreichbarkeit mit öffentlichem Personennahverkehr ist sehr gut, zentrale Innenstadtlage.