Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Lfd. Nr. 1, unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 4.600,00 €
Lfd. Nr. 2, Einfamilienwohnhaus, Verkehrswert: 390.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage. Des Weiteren gelangt ein Gartengrundstück (Flurstück 923/3) zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1986 in Massivbauweise errichtet, es besteht aus einem Unter-, Erd- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m², Raumaufteilung lt. Grundriss:

EG: Windfang, Abstellraum, Vorplatz, Treppe, Garderobe, WC, Bad, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, überdachter Sitzplatz über Wohnzimmer zugänglich
DG: teilausgebaut; Flur, Treppe, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Loggia, Bühnenraum

Lt. den Baugenehmigungsplänen ist die Grundrissgestaltung funktional, die wohnlich nutzbaren Räume sind danach natürlich belichtet und belüftet und ausreichend bemessen. Ob der überdachte Sitzplatz wie dargestellt über das Wohnzimmer erreichbar ist, konnte bei der Ortsbesichtigung nicht festgestellt werden.

Es wurden div. Instandhaltungsrückstände im Außenbereich festgestellt (Eingangsstufen teilweise lose, div. Risse, Putzabplatzungen etc.). Entsprechend dem äußeren Eindruck ist das Wohnhaus in einem eher unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand.

Doppelgarage: Massivbauweise, Flachdach, Holzschwingtor; lt. Plan zum Garten verlängert als überdachter Sitzplatz, tatsächlich genutzt als Carport für Landmaschine. Die Nutzfläche beträgt ca. 30 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war über eine Vermietung nichts bekannt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Grosselfingen.

Das weitgehend ebene Flurstück Nr. 924/1 ist trapezförmig ausgeformt. An der Erschließungsstraße Ziegeleiweg beträgt die Grundstückslänge ca. 29 m. Die größte Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 27 m. Das Gartengrundstück (Flurstück 923/3) verfügt über keine eigene Zuwegung.

Grosselfingen liegt zwischen Balingen und Hechingen in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B 27. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen besuchen die Schülerinnen in Bisingen oder Balingen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen eingeschränkt über eine Bäckerei, Metzgerei und einen Hofladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im ca. 2 km entfernten Bisingen gegeben. Eine ärztliche und zahnärztliche Versorgung besteht in Bisingen. Eine Apotheke ist in Bisingen erreichbar.