Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.06.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz Anfrage nicht möglich, sodass die Bewertung zum Teil auf den vorliegenden Unterlagen und auf Annahmen, die aus dem äußeren Eindruck abgeleitet wurden, basiert.

Gebäude

Das Gebäude handelt sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt; sachverständig wird jedoch ein Baubeginn im frühen 20. Jahrhundert angenommen, zudem fand 1930 ein Anbau statt. Das Haus besitzt eine Bruttogrundfläche von ca. 289 m², die Wohnfläche beträgt ca. 177 m². Der Grundriss ist typisch für das Baualter unvorteilhaft und teils unwirtschaftlich geschnitten. Die Wohnräume sind überwiegend nach Westen ausgerichtet.

Modernisierungen wurden in verschiedenen Zeiträumen durchgeführt: Dach und Wärmedämmung in den 1990ern, Fenster um 2000, 2013 eine neue Gastherme, straßenseitig wurde ein Wärmedämmverbundsystem nach 2020 angebracht. Der Zustand gilt dennoch als schlecht, mit einfacher Materialwahl und vermutlich zum Teil mangelhafter Ausführung, zudem bestehen altersbedingt viele Mängel. Die Grundrissgestaltung, Ausstattung sowie energetische Beschaffenheit entsprechen nicht heutigen Standards.

Die Fensteröffnungen sind baualterstypisch klein, das Haus ist stark eingewachsen, aber die Nachbarbebauung ist vergleichsweise offen. Der Zugang ist nicht barrierefrei und eine entsprechende Nachrüstung wäre nicht möglich. Die Restnutzungsdauer wird auf ca. 15 Jahre geschätzt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 719 m², zeigt eine Straßenfront von ca. 60 m bei mittlerer Tiefe von etwa 14 m. Die Topographie ist hangabwärts von der Straße, der Zuschnitt unregelmäßig mit teilweiser Überbreite. Ein Teil des Grundstücks ist als bebaubare Fläche, der Rest als Grünfläche bewertet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.

Balingen, OT Zillhausen (Landkreis Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, ca. 34.000 Einwohner)

Das Objekt liegt in Balingen-Zillhausen, einem kleineren Ortsteil in ländlicher Hanglage. Die Nachbarschaft ist von 1- bis 2-Familienhäusern geprägt, umgeben von weiteren Wohnhäusern und einer Umspannstation an der Nordgrenze. Die Grundstücksfront liegt an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Die Mikrolage ist durch eine gewisse Verkehrsbeeinträchtigung geprägt, ansonsten zeigt sich eine typische Wohnlage für das ländliche Umfeld.