Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 315.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung.

Das Objekt wurde durch eine Ortsbesichtigung am 21.08.2024 unter Augenscheinnahme aller Räumlichkeiten bewertet. Die Bewertung stützt sich zudem auf vorhandene Gebäudepläne, die mit dem aktuellen Ausbauzustand verglichen wurden.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1991 erbaut. Es besteht aus drei Geschossen:

• Untergeschoss (Einliegerwohnung, Kellerraum),

• Erdgeschoss (Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC)

• Obergeschoss (drei Zimmer, Ankleide, Bad).

Die Wohnfläche beträgt ca. 144,76 m², die zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss ca. 35,02 m². Die Baustruktur ist massiv, die Außenwände sind 30 cm dick. Das Gebäude weist teilweise moderate Algenbildung an der Fassade und leichten Renovierungsbedarf auf (z.B. Austausch oder Neuanstrich der Fenster).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Gas-Zentralheizung, z.T. veraltete Anlage

• Einfach gehaltene Elektroinstallation

• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

• Sanitärausstattung in Bädern (Badewanne, Dusche, WC)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Waldshut-Tiengen, einer Stadt im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, an der Schweizer Grenze.

Die Stadt bietet alle nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und medizinische Versorgung. Sie liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen, mit guter Erreichbarkeit zu Flughäfen wie Zürich und Basel.

Das Grundstück befindet sich in einem erschlossenen Wohngebiet mit allgemeiner Wohnnutzung im Stadtteil Waldshut.