Zwangsversteigerung 3 landwirtschaftliche Grundstücke und eine Waldfläche

Lfd. Nr. 1: Flurstück 3347, landwirtschaftliches Außenbereichsgrundstück - Verkehrswert: 1.150,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 3491, landwirtschaftliches Außenbereichsgrundstück - Verkehrswert: 850,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 4138, landwirtschaftliches Außenbereichsgrundstück - Verkehrswert: 6.650,00 €
Lfd. Nr. 4: Flurstück 4613, Waldgrundstück - Verkehrswert: 4.425,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 3 landwirtschaftliche Außengrundstücke und eine Waldfläche. Des Weiteren gelangt ein unbebautes Wochenendhausgrundstück zur Versteigerung (Flurstück 1330).

Besichtigung

Die Grundstücke wurde am 28.10.2025 vor Ort besichtigt. Das Waldgrundstück wurde zusätzlich durch einen Forstexperten begutachtet. Die Begutachtung erfolgte rein visuell, ohne technische Untersuchungen; die Bewertung beruht zudem auf vorgelegten Unterlagen der Baubehörden und dem Kataster.

Grundstücke

BV Nr. 1 – Flst. 3347, Seißer Weg, landwirtschaftliche Betriebsfläche, 255 m²

Das Grundstück liegt ca. 50 m südwestlich des Ortsrandes, in relativer Nähe zu einem Aussiedlerhof. Das Gelände ist eben und als Wiese mit Lagerplatz für den benachbarten landwirtschaftlichen Betrieb genutzt. Es ist trapezförmig zugeschnitten, über asphaltierte Feldwege gut erreichbar und wird im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich geführt. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Flurstück als landwirtschaftliche Betriebsfläche (Lagerplatz) genutzt.

BV Nr. 2 – Flst. 3491, An der Ulmer Straße, Gartenland (Kleingarten), 171 m²

Das kleine Grundstück befindet sich am östlichen Ortsausgang neben der Hauptstraße und fällt leicht ab. Die Erschließung erfolgt über einen unbefestigten Wiesenweg und über die Hauptdurchgangsstraße. Es ist trapezförmig und wird als ungepflegter Garten innerhalb eines inoffiziellen Kleingartengebiets genutzt. Eine Bebauung ist laut Bauamt für Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 20 cbm Bruttorauminhalt verfahrensfrei möglich, sollte jedoch rechtlich geklärt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Garten im Außenbereich genutzt.

BV Nr. 3 – Flst. 4138, Treffensbucher Steinwoll, Grünland mit Unland, 3.834 m²

Das länglich zugeschnittene Grundstück (ca. 188 m x 24 m) befindet sich ca. 700 m nordöstlich vom Ortsrand. Es ist überwiegend eben, im Osten leicht abfallend mit einem hohen Anteil an Wiesenfläche (Grünland) sowie Unland mit Gehölzen und Wildwuchs entlang der Grenze. Die Fläche ist über asphaltierte und Graswege erreichbar und wird landwirtschaftlich genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Flurstück als landwirtschaftlich genutztes Grünland mit Unlandanteil genutzt.

BV Nr. 4 – Flst. 4613, Tauner, Waldgrundstück, 1.959 m²

Das Objekt wurde am 28.10.2025 gemeinsam mit einem Waldwertgutachter in Augenschein genommen.

Das rechteckige, langgestreckte Flurstück liegt ca. 4 km östlich des Ortsrands und ist eben. Die Erschließung erfolgt über einen Waldweg, Zufahrt über einen halbbefestigten Weg am Waldrand. Der Bestand ist als Mischwald im Flächennutzungsplan als Forstwirtschaftsfläche ausgewiesen. Eine detaillierte forstwirtschaftliche Bewertung erfolgte gesondert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück forstwirtschaftlich (Wald/Mischwald) genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ortslage:
Berghülen, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg, ca. 1.900 Einwohner.

Mikrolage und Wohnlage:
Die Grundstücke liegen außerhalb der Wohnbebauung um den Ort herum, teils direkt am Ortsrand, teils mehrere hundert Meter bis Kilometer entfernt, jeweils mit Feld- oder Waldwegen erschlossen. Im Umfeld befinden sich vorwiegend landwirtschaftlich genutzte Flächen, teilweise Aussiedlerhöfe, vereinzelt Gärten oder Wochenendhäuser. Störungen durch Industrie, Gewerbe oder Naturschutzgebiete sind nicht vermerkt. Einige Grundstücke liegen an der Hauptdurchgangsstraße, andere an Neben- oder Feldwegen. Die Umgebungsbebauung ist landwirtschaftlich bzw. mit Wochenendnutzung geprägt.

Beeinträchtigungen gehen insbesondere bei BV Nr. 2 (Kleingarten direkt an der Hauptstraße) von Verkehrslärm und Emissionen aus.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
Im Ort existieren Kindergarten und Grund-/Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 8 km entfernten Blaubeuren und Laichingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit ÖPNV ist gegeben; Bundesstraße und Autobahn sowie Bahnanschluss und Flughäfen sind im erweiterten Umkreis gut erreichbar.